Eerste huis kopen

Een eerste huis kopen is extra spannend. En roept vaak veel vragen op. Waar moet ik op letten voordat ik ga kopen? Hoe werkt eigenlijk een eerste huis kopen? In welke prijsklasse kan ik zoeken? Met wie krijg ik allemaal te maken?

Obvion heeft niet op alle vragen een pasklaar antwoord. We helpen u echter graag op weg. Met informatie over onderwerpen die spelen bij een eerste huis kopen.

Eerste huis: voor het kopen

Voor- en nadelen huren en kopen

Er zijn grote verschillen in huren en kopen. Wat het beste bij u past hangt af van uw wensen en situatie. Of u zekerheid zoekt. Of juist flexibel wilt zijn. We hebben de belangrijkste voor- en nadelen voor u op een rij gezet.
Huren of kopen

Verschillen bestaande bouw en nieuwbouw

Er zijn grote verschillen tussen het kopen van een bestaande woning en een nieuwbouwwoning. Wij hebben ze overzichtelijk voor u op een rij gezet.
Bestaande bouw of nieuwbouw

Kosten van een nieuwe woning

Obvion heeft een rekenmodule om de totale aankoopprijs voor een nieuwe woning te berekenen. Hierbij wordt rekening gehouden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en taxatiekosten.

Naast de koopprijs van de woning, krijgt u te maken met vaste lasten zoals:

onderhoud
gemeentelijke belastingen zoals Onroerende Zaak Belasting (OZB) en waterschapsheffing
energiekosten zoals gas, water en elektriciteit
verzekeringen
eventuele servicekosten

Pas als u in uw nieuwe woning woont, weet u precies hoe hoog de lasten zijn. Vooraf kunt u al wel meer te weten komen over alle kosten. De gemeente kan u vertellen hoe hoog de belastingen en heffingen zijn. U kunt de vorige eigenaar vragen naar zijn gemiddelde energiekosten.

Bereken koopprijs woning

Maximale hypotheek en lasten

Obvion heeft een rekenmodule waarmee u een indicatie krijgt hoeveel u maximaal kunt lenen. Bedenk echter ook wat u maximaal wilt betalen. Een hulpmiddel hierbij is het Persoonlijk Budgetadvies van het Nibud. Hiermee brengt u al uw inkomsten en uitgaven in kaart. En ziet u hoeveel geld u over houdt voor leuke dingen.

Ga voor een berekening op maat en een passend advies naar een onafhankelijke adviseur.

Bereken maximale hypotheek
Persoonlijk Budgetadvies (Nibud)

Hulp aan starters

Een hypotheek is voor starters vaak lastig af te sluiten. Obvion biedt starters twee mogelijkheden. U kunt uw ouders mee laten tekenen. Of een Starters Renteregeling afsluiten in combinatie met de StartGerusthypotheek van Obvion.

Hulp aan starters

Eerste huis: het kopen zelf

Betrokken partijen bij huis kopen

Bij het zoeken en kopen van een huis krijgt u met veel partijen te maken. Wie zijn het en wat doen ze voor u? En waarom heeft u ze nodig?

Betrokken partijen bij huis kopen

Kopen van een appartement

Bij het kopen van een appartement gelden andere regels dan bij de koop van een huis.

Appartementsrecht
U koopt geen appartement maar een appartementsrecht. Daarmee wordt u mede-eigenaar van het hele appartementengebouw. U heeft als enige het recht om uw appartement te gebruiken.

Vereniging van Eigenaren
Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit lidmaatschap is niet opzegbaar. Het gaat over op de nieuwe koper als u uw appartement verkoopt. De VvE beschermt de belangen van de eigenaren. Als lid betaalt u een verplichte bijdrage. De VvE zorgt ervoor dat iedereen betaalt. Het geld wordt besteedt aan onder meer servicekosten, onderhoud en premies voor de verzekering van het flatgebouw. Over belangrijke beslissingen vergadert de VvE. Alle leden zijn welkom. Elk lid mag stemmen.

Bij de VvE of de verkoper van het appartement kunt u stukken opvragen. Het is aan te raden om voor de koop goed uit te zoeken:

of de VvE geen schulden heeft
of de VvE voldoende geld in kas heeft om het gebouw te onderhouden
hoe hoog de verplichte bijdrage is en wat daarvan wordt betaald
hoe het stemrecht is geregeld (telt elke stem even zwaar)
wat uw rechten en plichten zijn als lid
of u huisdieren mag hebben
of harde vloerbedekking is toegestaan

Kopen van een huurwoning

U krijgt het aanbod om uw huidige huurhuis te kopen. Weet dat u nooit verplicht bent om dit te doen. U kunt gewoon blijven huren als u dat wilt. De verhuurder bepaalt de verkoopprijs. Meestal is er weinig ruimte voor onderhandeling. Proberen kan echter altijd. Zeker als u zelf verbeteringen aan de huurwoning heeft aangebracht. Zoals een nieuwe keuken.

Met een koopwoning heeft u meer woonlasten dan bij een huurwoning. Voor een appartement kopen gelden aparte regels.

huren of kopen