Hypotheek oversluiten

Een hypotheek oversluiten wil zeggen dat u naar een andere geldverstrekker overstapt. Omdat er een hypotheekvorm is die op dit moment beter bij u past. Of omdat de rente een stuk lager is geworden.

Oversluiten is niet altijd verstandig. Het kan onder andere gevolgen hebben voor uw hypotheekrenteaftrek. Laat u daarom goed informeren door uw onafhankelijke adviseur.

Kosten oversluiten

Bij oversluiten sluit u een volledig nieuwe hypotheek af bij een andere geldverstrekker. Hiermee lost u de oude hypotheek af. Oversluiten is vaak duur. Want een nieuwe hypotheek afsluiten brengt kosten met zich mee. Zoals advieskosten, taxatie- en notariskosten. Deze betaalt u allemaal opnieuw.

Er is nog iets waardoor oversluiten veel geld kan kosten. Als u uw hypotheek opzegt voordat de rentevaste periode voorbij is. U betaalt dan meestal een boete voor de rente-inkomsten die de geldverstrekker misloopt. Dat kan een flink bedrag zijn. Zeker als de rentevaste periode nog lang is.

Wanneer is oversluiten van de hypotheek relatief gunstig?

Voor oversluiten bestaan geen algemene regels. Of het gunstig is, hangt af van uw persoonlijke situatie. En de marktomstandigheden. Kijk niet alleen naar een aantrekkelijk lage rente. Ook al worden uw maandlasten lager. De oversluitkosten kunnen erg hoog zijn en dan bent u uiteindelijk duurder uit. Ook kan het oversluiten gevolgen hebben voor uw hypotheekrenteaftrek. Informeer hiernaar bij uw adviseur.

Advies oversluiten

Neem contact op met uw adviseur. Hij kan samen met u kijken wat voor u de beste keuze is.

Opgebouwd kapitaal en oversluiten

U kunt de waarde van een bestaande verzekering of spaarrekening (het opgebouwde kapitaal) inbrengen in een nieuwe bank-spaarrekening. Zonder hierover belasting te betalen. Dat noemen we ‘fiscaal geruisloos voortzetten’.

Vraag een onafhankelijk adviseur naar de voorwaarden en mogelijke fiscale gevolgen.

Lees meer op de pagina Overdragen opgebouwd kapitaal door Obvion.