Uitleg hypotheekrente Obvion
Obvion is open en eerlijk over haar rentetarieven. Het beleid van Obvion is dat onze klanten een eerlijk rentepercentage voor een goede hypotheek betalen.
Sommige mensen denken dat onze hypotheekrente te hoog is. Wij vinden dat niet. Wij denken dat deze mensen onze hypotheekrente met de verkeerde dingen vergelijken. Graag leggen wij u uit hoe het zit:
Uitleg rentepercentage voor Flexibele rente
Het rentepercentage van de Flexibele Rente wordt onder meer bepaald door de inkoopprijs van
geld/funding die Obvion betaalt. Deze inkoopprijs wordt verhoogd met opslagen voor kosten, risico’s en winst.
De Flexibele rente is niet gelijk aan de zogenaamde euribor-rente met daarop een opslag. Het percentage van de Flexibele Rente is gebaseerd op de inkoopprijs van een mix van kortlopend en langlopend geld. Deze mix is afhankelijk van de gemiddelde duur dat klanten Flexibele Rente afnemen, voordat ze eventueel kiezen voor een langere rentevaste periode.
De inkoopprijzen van Obvion voor de financiering van (langlopende) hypotheken hebben zich de afgelopen jaren zeer ongunstig ontwikkeld. Dit komt door de financiële crisis en het gebrek aan vertrouwen tussen banken onderling. Deze nadelige ontwikkeling is helaas nog niet verbeterd. De rente op staatsobligaties (leningen door overheden), Euribor (rente op leningen tussen banken van minder dan 1 jaar) en swaprentes (rentes voor instrumenten ter beheersing van renterisico’s) geven geen goed/volledig beeld van de werkelijke inkoopprijs voor Obvion.
Obvion betaalt aan banken en beleggers naast de basisrente (swaprente) een vergoeding voor kredietrisico’s. Deze vergoeding noemen we liquiditeitsopslag. Door de financiële crisis zijn de risico’s gestegen. Risico’s kosten geld (meer rente). De liquiditeitsopslag is nu meer dan 1,5% hoger dan voor de kredietcrisis.
Tenslotte verscherpen toezichthouders de regels waar banken (en geldverstrekkers) aan moeten voldoen. Banken moeten meer eigen vermogen in het eigen bedrijf hebben voor hypotheken die zij verstrekken. Dit eigen vermogen is duur. Om dit eigen vermogen aan te vullen is het noodzakelijk dat er een hoger percentage winst per hypotheek gemaakt wordt.
Het beleid van Obvion is om haar klanten een eerlijk rentepercentage voor een goede hypotheek te
vragen.
Uitleg rentepercentage voor hypotheken met rentevaste periode
Het rentepercentage dat klanten betalen voor een hypotheek met een rentevaste periode (bijvoorbeeld 2, 5 of 10 jaar) wordt onder meer bepaald door de inkoopprijs van geld/funding die Obvion betaalt.
Deze inkoopprijs wordt verhoogd met opslagen voor kosten, risico’s en winst. Door de huidige financiële crisis zijn de inkoopprijzen van geld voor hypotheken in de afgelopen jaren hoger geworden. De rente op:
- staatsobligaties (leningen door overheden)
- Euribor (rente op leningen tussen banken van minder dan 1 jaar) en
- swaprentes (rentes voor instrumenten ter beheersing van renterisico’s)
geven geen volledig beeld van de werkelijke inkoopprijs van Obvion.
Obvion betaalt aan banken en beleggers naast de basisrente (swaprente) een vergoeding voor kredietrisico’s. Deze vergoeding heet liquiditeitsopslag. Door de financiële crisis zijn de risico’s gestegen. Risico’s kosten geld (meer rente). De liquiditeitsopslag is nu circa 1,5% hoger dan voor de kredietcrisis.
Tenslotte verscherpen toezichthouders de regels waar banken (en geldverstrekkers) aan moeten voldoen. Banken moeten meer eigen vermogen in het eigen bedrijf hebben voor hypotheken die zij verstrekken. Dit eigen vermogen is duur. Om dit eigen vermogen aan te vullen is het noodzakelijk dat er een hoger percentage winst per hypotheek gemaakt wordt.
Het beleid van Obvion is erop gericht haar klanten een eerlijk rentepercentage voor een goede hypotheek te vragen.
Uitleg rentepercentage voor Overbruggingskrediet
Het percentage dat klanten betalen voor een Overbruggingskrediet wordt onder meer bepaald door de inkoopprijs van geld die Obvion betaalt. Deze inkoopprijs wordt verhoogd met opslagen voor kosten, risico’s en winst. De inkoopprijs van Overbruggingskredieten voor Obvion is mede afhankelijk van de tarieven op de geldmarkt (euribor).
Obvion betaalt aan banken en beleggers naast de basisrente (swaprente) een vergoeding voor kredietrisico’s. Deze vergoeding noemen we liquiditeitsopslag. Door de financiële crisis zijn de risico’s gestegen. Risico’s kosten geld (meer rente). De liquiditeitsopslag is nu meer dan 1,5% hoger dan voor de kredietcrisis.
Tenslotte verscherpen toezichthouders de regels waar banken (en geldverstrekkers) aan moeten voldoen. Banken moeten meer eigen vermogen in het eigen bedrijf hebben voor hypotheken die zij verstrekken. Dit eigen vermogen is duur. Om dit eigen vermogen aan te vullen is het noodzakelijk dat er een hoger percentage winst per hypotheek gemaakt wordt.
Het beleid van Obvion is om haar klanten een eerlijke rentepercentage voor een goede hypotheek te
vragen.
Waarom klanten denken dat de hypotheekrente hoog is
Wij denken dat deze klanten onze hypotheekrente met de verkeerde dingen vergelijken. Wij geven een aantal voorbeelden.
- Klanten vergelijken onze hypotheekrente met de rente die de overheid betaalt voor staatsleningen. Dat is geen goede vergelijking. Beleggers vragen voor leningen aan de Nederlandse staat een lagere rente omdat het risico dat een staatslening niet wordt terugbetaald kleiner is.
- KIanten vergelijken onze hypotheekrente met de rente van de Europese Centrale Bank (ECB). Ook dit is geen goede vergelijking. De ECB stelt het geld maar voor korte tijd (maximaal 12 maanden) beschikbaar. En alleen voor die korte periode is de rente vast. Hypotheekleningen geven wij voor een langere periode aan de klant, meestal dertig jaar. Daarbij kiezen de meeste klanten voor een rente die voor een langere periode vast staat. Onze hypotheekrente kun je dus niet vergelijken met de ECB rente.
- Vergelijking met de hypotheekrente in het buitenland is ook niet terecht. De marktomstandigheden zijn anders dan in Nederland en ook de hypotheekvormen zijn anders dan in ons land.
- Klanten vergelijken onze hypotheekrente met de rente op een spaarrekening met een variabele rente. Variabele spaarrente kan op ieder moment wijzigen. De hypotheken die wij geven zijn voor een langere periode. De meeste mensen kiezen daarbij voor een rente die voor een langere periode vast staat. Ook die rentes kun je dus niet met elkaar vergelijken.
Zoek een adviseur
Voor hypotheekadvies over uw persoonlijke situatie.
Eén tarief voor alle klanten
Vergelijk de hypotheken van Obvion
Obvion heeft drie hypotheeksoorten: Obvion Compact Hypotheek, Obvion Basis Hypotheek en de Obvion Hypotheek. Wat zijn de verschillen?