Hypotheek kiezen en afsluiten
U wilt een woning kopen. Hiervoor heeft u een hypotheek nodig. Dat is een hele stap. Daarom is het handig als u meteen in gesprek gaat met een onafhankelijk adviseur. U weet dan vooraf hoeveel hypotheek u kunt krijgen. En hoeveel uw woning mag kosten.
Begin goed voorbereid aan uw gesprek. U kunt bijvoorbeeld zelf een eerste berekening maken met de Obvion rekenmodule Maximale hypotheek. En op kenjehypotheek.nl kunt u aan de hand van een quiz uw kennis checken en een checklist maken ter voorbereiding op het gesprek met uw adviseur.
Hoeveel kan ik lenen?
De maximale hypotheek hangt altijd samen met uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen, hoe meer hypotheek u kunt krijgen. Twee salarissen bij elkaar kunnen bovendien meer hypotheek opleveren dan één.
Verder is uw maximale hypotheekbedrag afhankelijk van:
-
de contractvorm bij uw werkgever
Een vast contract bij uw werkgever is het gunstigst. Maar het is bij Obvion niet verplicht. Ook zelfstandige ondernemers kunnen een hypotheek bij Obvion afsluiten. U moet als ondernemer wel uw bruto-inkomen over de laatste drie boekjaren kunnen laten zien. -
de huidige rentestand
Als de rentetarieven laag zijn, kunt u meestal meer lenen. -
de executiewaarde van de woning
Dat is de waarde bij gedwongen verkoop. Heeft u een hypotheek zonder NHG dan loopt de geldverstrekker meer risico. Het risico dat u het hypotheekbedrag niet terug kunt betalen. Want er staat niemand garant. Het risico hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag ten opzichte van de executiewaarde van uw woning. U kunt dus te maken krijgen met risico-opslagen. Kijk wat de risico-opslagen bij Obvion zijn. -
eventuele schulden
Bijvoorbeeld een persoonlijke lening. Heeft u die, dan is uw maximale hypotheek lager.
Tip: Houd bij het afsluiten van een hypotheek rekening met uw toekomstwensen. Heeft u trouwplannen of een kinderwens? Wilt u minder gaan werken? Een hypotheek is een lening voor de toekomst. U wilt prettig wonen, maar ook prettig blijven leven. En dan is het fijn als u uw hypotheek kunt blijven betalen. Uw adviseur rekent het voor u uit.
Kan ik mijn hypotheek in de toekomst verhogen?
Een hypotheek verhogen kan. Als u tenminste de maandlasten kunt betalen. En als uw woning genoeg waard is. Er zijn wel kosten aan verbonden, bijvoorbeeld bij de notaris. Lees meer over hypotheek verhogen.
Kan ik mijn woning (deels) betalen met eigen geld?
Een huis kost geld en meestal betaalt u dit met een hypotheek. Maar u kunt ook uw spaargeld gebruiken om een deel te betalen. Soms kunt u met het spaargeld in een keer alle premies betalen voor de levensverzekering die bij de hypotheek hoort. Dit geldt overigens niet bij een spaarhypotheek. In beide gevallen is uw maandbedrag lager. Een onafhankelijk adviseur weet hier alles van.
Wat als ik mijn droomhuis net niet kan betalen?
U heeft een woning op het oog en stapt vol goede moed naar de adviseur. Wat nou als hij uitrekent dat u net niet genoeg hypotheek kunt krijgen? Dat is niet meteen het einde van uw droom.
Er kan bijvoorbeeld iemand garant staan voor uw lening. Als u uw hypotheek niet kunt betalen, moet deze persoon de maandlast betalen. Betaalt u gewoon elke maand netjes op tijd uw hypotheek? Dan merkt de persoon die garant staat er niks van.
Als die persoon zelf een hypotheek wilt sluiten, wordt het lastiger. Dan neemt de geldverstrekker het garant staan voor uw hypotheek mee bij de beoordeling. Overleg hierover altijd goed met uw adviseur. Zo voorkomt u nare verrassingen.
Bij Obvion kunnen uw ouders u helpen uw eigen woning te kopen. Dat doen ze door de hypotheekakte samen met u te ondertekenen. Lees meer over het meetekenen door ouders.
Wanneer vraag ik een hypotheekofferte aan?
U heeft een woning op het oog. Bent u het eens over de verkoopprijs? Spreek dan met de verkoper af dat u het huis pas koopt als u weet dat u het geld kunt lenen. Dit noemt men voorbehoud van financiering. Daarna vraagt u een hypotheekofferte aan.
De adviseur stelt met u vast wat de mogelijkheden zijn. U bespreekt wat u maximaal kunt en wilt lenen. Wat u maandelijks betaalt en welke hypotheekvorm bij u past. Dit noemen wij de aanvraag voor uw hypotheekofferte. Dit is bij Obvion gratis. Bovendien verplicht deze offerte u tot niets.
De onafhankelijk adviseur ontvangt een vergoeding voor zijn werk. Lees meer over de rol van de adviseur.
Welke stappen zet ik om de hypotheek af te sluiten?
1. Heeft u de offerte ondertekend? Dan gaat een nieuwe fase in: de acceptatie.
2. Als u een levensverzekering afsluit bij de hypotheek, krijgt u soms een medische keuring. Dat hangt af van uw gezondheid. En van de hoogte van het bedrag dat u wilt verzekeren.
3. Voor het aanvragen van een hypotheek heeft u in ieder geval de volgende documenten nodig:
- taxatierapport
- koopcontract
- paspoort of ID-kaart met burgerservicenummer
- salarisstrook
- werkgeversverklaring
- medisch akkoord als u een levensverzekering afsluit
Soms heeft een geldverstrekker meer informatie nodig, bijvoorbeeld de echtscheidingsconvenant als u gescheiden bent. In de offerte zal de geldverstrekker deze extra informatie aan u vragen.
4. Als de geldverstrekker alle documenten heeft ontvangen, beoordeelt hij deze. Als de geldverstrekker akkoord is, dan is uw hypotheek definitief akkoord.
5. De notaris krijgt van de geldverstrekker de informatie om de hypotheekakte op te maken. Dan is het nog een kwestie van het huis overdragen. Daarna bent u woningbezitter. Lees meer over de rol van de notaris.
Voordelen van Obvion
- één rentetarief voor alle klanten
- flexibiliteit bij verhuizen: meenemen of doorgeven
- geen boete bij verkoop woning
- extra services bij financiële problemen
Persoonlijk advies
Bepaal samen met uw adviseur welke hypotheek het beste bij ú past.
