Overwaarde huis gebruiken

Uw huis wordt vaak na jaren meer waard dan toen u het kocht. U heeft dan overwaarde. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van uw woning en uw restant hypotheekbedrag. Voor uw nieuwe huis kunt u de overwaarde gebruiken. De bijleenregeling, die vanaf 1 januari 2004 geldt, stimuleert het overwaarde gebruik.

Wilt u meer weten over overwaarde gebruiken? En wat dit in uw situatie betekent? Uw adviseur weet precies wat de fiscale gevolgen zijn. Hieronder lichten wij kort enkele zaken toe.

Bijleenregeling en hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek maakt het aantrekkelijker om een huis te kopen. Leent u geld voor het kopen, onderhouden of verbeteren van uw eigen huis? Dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Vroeger wilden veel mensen hier maximaal voordeel uit halen.

Ze gebruikten de winst na verkoop van het oude huis dan niet om de hypotheek voor het nieuwe huis te verlagen. Maar wel voor andere dingen, bijvoorbeeld een nieuwe auto. Ze hadden dan een volledige hypotheek nodig op het nieuwe huis. De rente was toch aftrekbaar.

Mede daarom is de bijleenregeling ingevoerd. Deze regeling stelt dat u de winst op uw oude huis gebruikt om de hypotheek van uw nieuwe huis te verlagen. Doet u dat niet, dan heeft dat gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. U mag dan slechts een deel van de hypotheekrente van uw inkomstenbelasting aftrekken. Vraag ernaar bij uw adviseur.

Geldt de bijleenregeling ook voor starters?

Nee, als starter heeft u niets met de bijleenregeling te maken. U sluit een hypotheek af en u mag de rente hiervoor maximaal dertig jaar aftrekken. Heeft u de lening na dertig jaar niet (volledig) afgelost? Dan kunt u de rente helaas niet meer aftrekken.


Let op: Woonde u samen en gaat u uit elkaar? Dan kunt u ook met de bijleenregeling te maken krijgen. Ga voor advies voor uw situatie naar uw adviseur

Wat gebeurt er als ik de overwaarde volledig in een nieuw huis stop?

U gebruikt de overwaarde van uw oude huis voor uw nieuwe woning. U neemt een lagere hypotheek voor uw nieuwe huis. Hierdoor zijn uw maandlasten lager. De hypotheekrente voor die lagere hypotheek is dan fiscaal aftrekbaar.

Ik ga goedkoper wonen. Wat gebeurt er met de overwaarde?

Als u een huis verkoopt, heeft u de overwaarde soms niet meteen nodig. Bijvoorbeeld omdat u naar een goedkopere koopwoning verhuist. De overwaarde telt dan toch drie jaar mee voor de bijleenregeling.

Wat gebeurt er met de overwaarde als ik naar een huurwoning verhuis?

U verhuist van een koophuis naar een huurwoning. Koopt u binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan telt de overwaarde mee voor het bepalen van het bedrag waarover u de rente kunt aftrekken.

Kan ik de overwaarde gebruiken voor iets anders?

U hoeft de overwaarde niet persé voor uw nieuwe huis te gebruiken. U kunt er ook mee sparen of beleggen. Of er uw pensioen mee aanvullen. Door de bijleenregeling heeft u minder hypotheekrenteaftrek. Bespreek dit altijd met uw adviseur. Dan weet u waar u aan toe bent.

Maximale hypotheek

Maak een schatting van wat u kunt lenen voor uw hypotheek.

Berekenen op basis van inkomen

Voordelen van Obvion

De hypotheken van Obvion bieden:

Rentetarieven

Wij hebben geen actietarieven. Aan het einde van de rentevaste periode krijgt u dezelfde rente als een nieuwe klant met eenzelfde hypotheek. Heel helder.