Hoe koop ik een huis?

U wilt een huis kopen. Het kopen van een eerste huis is aan de ene kant heel leuk en spannend. U bekijkt huizen en onderhandelt over de prijs.

Aan de andere kant is het kopen van een eerste huis best ingewikkeld. U moet bijvoorbeeld met de verkoper overleggen over de datum van overdracht. En afspreken of u spullen overneemt, bijvoorbeeld de gordijnen. U kunt ervoor kiezen een makelaar in te schakelen die u helpt bij uw zoektocht.

In ieder geval komt er heel wat kijken bij het kopen van een eerste huis. Graag geven wij u tips en uitleg over een aantal zaken. Voor een persoonlijk advies kunt u een afspraak maken met een tussenpersoon.

• Kan ik het huis betalen?
• Wat is een optie op een huis?

• Is een taxatie van de woning nodig?
• Wat is een bouwkundige keuring?

• Wat staat er in een voorlopig koopcontract?
• Wat is een waarborgsom of bankgarantie?

• Waar moet ik op letten bij overdracht van de woning?
• Waar moet ik op letten bij de koop van een appartement?

Kan ik het huis betalen?

U heeft waarschijnlijk allerlei plannen bij het kopen van een eerste huis. Maar ga eerst na of u het huis kunt betalen. En of u dan nog steeds de dingen kunt doen, die u belangrijk vindt. Dat is wel zo prettig.

Gebruik de Obvion rekenmodule om uw maximale hypotheek te berekenen.
U kunt het Persoonlijk Budgetadvies van Nibud gebruiken om uw inkomsten en uitgaven in kaart te brengen.

Deze middelen helpen u om goed voorbereid het gesprek met een adviseur in te gaan.

Wat is een optie op een huis?

Soms is het mogelijk om een zogenaamde optie op een huis te nemen, voordat u definitief besluit om het huis te kopen. Dit betekent dat u het eerste recht van koop heeft gedurende een paar dagen. Daarmee wint u extra tijd om uw zaken te regelen.

Is een taxatie van de woning nodig?

U hoeft geen taxatie te laten doen als u de woning nog niet heeft gekocht. Als u een hypotheek aanvraagt voor de aankoop van een bestaande woning, bent u meestal verplicht om een taxatierapport te laten zien. De uitkomsten in het taxatierapport kunnen u helpen bij de onderhandeling over de prijs van de woning.

Een taxateur bepaalt de waarde van de woning. Dit doet hij door een grondige inspectie van onder andere de staat van onderhoud en constructie van het huis. De ligging van het huis en de grootte tellen ook mee. Op basis van zijn onderzoek bepaalt de taxateur de onderhandse verkoopwaarde en de executiewaarde.

U wilt zeker weten dat in het taxatierapport de juiste waarde van de woning is vermeld. Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) biedt u deze zekerheid. Op de website van het NWWI leest u meer over de voordelen van het NWWI-keurmerk.

BELANGRIJK
Als u een hypotheek bij Obvion aanvraagt, moet uw taxatierapport het NWWI-keurmerk hebben. Omdat Obvion ook kiest voor de kwaliteit van het NWWI.

Wat is een bouwkundige keuring?

Bij een bouwkundige keuring wordt gekeken naar de bouwkundige staat van de woning. Zo kunt u achter mogelijke verborgen gebreken komen. Wilt u een wat ouder huis kopen? Dan is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Wat staat er in een voorlopig koopcontract?

Als u en de verkoper het eens zijn over de prijs wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Hierin staan onder andere de overeengekomen prijs, de datum van overdracht, de roerende zaken die u overneemt en de eventuele ontbindende voorwaarden. Een voorlopig koopcontract moet door beide partijen worden ondertekend. Dit regelt de makelaar meestal.

Wettelijke bedenktijd
In het voorlopig koopcontract is de datum genoemd waarop de koop definitief wordt. Dit is na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen die u als koper heeft. Binnen die bedenktijd kunt u afzien van de aankoop van het huis. Zonder opgave van redenen. En zonder een vergoeding te betalen aan de verkoper. De wettelijke bedenktijd gaat in op de eerstvolgende dag nadat u het voorlopig koopcontract heeft ontvangen dat door u en de verkoper is ondertekend.

De term ‘voorlopig’ suggereert vrijblijvendheid, dat klopt echter niet. Als u het voorlopig koopcontract heeft getekend en de wettelijke bedenktijd voorbij is, dan is de koop definitief. Wanneer u na de bedenktijd het voorlopig koopcontract verbreekt, heeft de verkoper recht op een schadevergoeding. Meestal bent u verplicht een schadevergoeding van tien procent van de koopsom te betalen. Tenzij u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde.

Ontbindende voorwaarden
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
- voorbehoud financiering: u krijgt de financiering niet rond
- voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie: u krijgt geen Nationale Hypotheek Garantie
- voorbehoud woonvergunning: u krijgt geen woonvergunning van de gemeente

Als u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, dan kunt u zonder boete afzien van de koop. Dat lukt echter niet zomaar. Het niet rond krijgen van de financiering moet u bijvoorbeeld vaak aantonen met een schriftelijke afwijzing van meerdere geldverstrekkers.

Wat is een waarborgsom of bankgarantie?

Degene van wie u een huis koopt, vraagt vaak om een waarborgsom. Daarmee beschermt hij zich tegen mogelijke financiële gevolgen. Bijvoorbeeld als de koper op het laatste moment van de koop afziet. Meestal is een waarborgsom 10% van de koopsom.

U kunt de waarborgsom zelf bij de notaris storten. U krijgt het terug zodra de koop rond is. Heeft u dit geld niet of wilt u het niet storten? Dan kiest u voor een bankgarantie. Dat betekent dat de geldverstrekker garant staat.

Waar moet ik op letten bij overdracht van de woning?

Het kopen van een woning is nu bijna rond. De overdracht is de laatste stap in het koopproces. Bij de notaris tekent u de akte van levering en de hypotheekakte. Als de notaris de akte van levering heeft ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster, bent u de eigenaar van de woning. Of van het stuk grond waarop de nieuwbouwwoning wordt gebouwd.

Laatste controle voor de overdracht
U heeft het recht om het huis dat u koopt nog één keer te bekijken voordat u naar de notaris gaat voor het tekenen van de aktes. Doe dat ook! Controleer of alles volgens afspraak is achtergelaten. Bijvoorbeeld of de roerende zaken die u heeft overgenomen ook in het huis zijn gebleven. Meestal controleert u het huis samen met de makelaar van de verkoper. U kunt ook uw eigen makelaar meenemen.

Nieuwbouw
Koopt u een nieuwbouwwoning dan tekent u bij de notaris meestal voor de koop van een stuk grond of een huis in aanbouw. Zonder de uiteindelijke woning te hebben kunnen beoordelen. Daarom heeft u het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd. Dat is soms niet het geval. Het is daarom verstandig een onafhankelijke partij een opleveringskeuring te laten uitvoeren.

Waar moet ik op letten bij de koop van een appartement?

Bij het kopen van een appartement gelden andere regels dan bij een gewoon huis. Zo krijgt u onder andere te maken met de Vereniging voor Eigenaren.