Kopen of huren
U wilt prettig wonen. Dat kan in een koophuis en dat kan in een huurhuis. Er is veel verschil tussen kopen en huren. Wat voor u de beste keuze is, hangt af van uw situatie en wensen. Of u graag zekerheid wilt bijvoorbeeld. Of liever flexibel wilt zijn.
Het is dus een kwestie van goed nadenken over wat u belangrijk vindt. Wij helpen u daar graag bij. Door het verschil tussen kopen en huren voor u op een rijtje te zetten. In de vorm van voor- en nadelen en het verschil in woonlasten.
Als u denkt over kopen, gebruik dan het Persoonlijk Budgetadvies van Nibud om inzicht te krijgen in al uw inkomsten en uitgaven. En gebruik de Obvion rekenmodule Bereken maximale hypotheek om te zien in welke prijsklasse u een huis kunt gaan zoeken.
Voor- en nadelen
Als u koopt, kunt u de hypotheekrente voor langere tijd vastzetten. Zo weet u precies welk bedrag u per maand aan hypotheek betaalt.
Als huurder heeft u het voordeel dat normaal gesproken groot onderhoud voor rekening van de verhuurder komt. Bijvoorbeeld een lekkend dak.
De voor- en nadelen van kopen en huren op een rij:
| Huis kopen | Huis huren | |
|---|---|---|
| Voordelen | Het huis is uw eigendom. | U kunt opzeggen wanneer u wilt (let wel op de regels in het huurcontract). |
| U heeft belastingvoordeel door de hypotheekrenteaftrek. | De kosten voor groot onderhoud komen normaal gesproken voor rekening van de verhuurder. Bijv. een lekkend dak. | |
| Uw maandlasten blijven gelijk als u de hypotheekrente langere tijd vastlegt. | U heeft misschien recht op huurtoeslag (meer informatie op de website van de Belastingdienst). | |
| Nadelen | U weet niet zeker wat uw huis later waard is. | Het huis blijft eigendom van de verhuurder. |
| U betaalt zelf het groot onderhoud. | De keuken en badkamer zijn vaak standaard ingericht. | |
| U kunt niet zomaar van uw hypotheek af. | Meestal gaat de huur elk jaar omhoog. |
Verschil in woonlasten
Ook wat betreft woonlasten is er een verschil tussen kopen en huren. Of u nu koopt of huurt: kosten moet u maken. Welke dat zijn? Dat leest u hieronder.
| Koopwoning | Huurwoning | |
|---|---|---|
| Hypotheeklasten | √ |
|
| Huurbedrag | √ |
|
| Groot onderhoud | √ |
|
| Gas / water / elektriciteit | √ |
√ |
| Inboedelverzekering | √ |
√ |
| Woonhuisverzekering (opstalverzekering) | √ |
|
| Eigenwoning forfait | √ |
|
| Onroerende Zaak Belasting (OZB) | √ |
|
| Andere gemeentelijke belastingen zoals rioolrecht | √ |
√ |
| Waterschapsheffing | √ |
√ |
| Servicekosten | Soms, bij appartementen |
Soms |
| Erfpachtcanon | Soms |
Maximale hypotheek
Maak een schatting van wat u kunt lenen voor uw hypotheek.
Persoonlijk advies
Bepaal samen met uw adviseur welke hypotheek het beste bij ú past.
Voordelen van Obvion
- één rentetarief voor alle klanten
- flexibiliteit bij verhuizen: meenemen of doorgeven
- geen boete bij verkoop woning
- extra services bij financiële problemen