Belastingdienst

Een huis kopen en belastingen hangen nauw met elkaar samen. Het bezit van een huis heeft namelijk gevolgen voor de inkomstenbelasting. U kunt uw hypotheekrente namelijk van uw inkomen aftrekken. Daarnaast heeft u ook te maken met andere overheidsheffingen. Bijvoorbeeld van de gemeente.

Hieronder geven wij u enige algemene informatie over een huis kopen en belastingen. Vraag een onafhankelijke adviseur wat voor u geldt.

Huis en inkomstenbelasting

Ons belastingstelsel is een zogenaamd boxenstelsel. Heeft u een eigen woning die u als hoofdverblijf gebruikt? Dan valt uw huis in Box I. In Box I worden bedragen bij uw bruto jaarsalaris opgeteld. Bijvoorbeeld het eigenwoningforfait. Maar er worden ook bedragen van uw bruto jaarsalaris afgetrokken. Bijvoorbeeld de hypotheekrente.

De hypotheekrente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. Dit is in 2001 wettelijk ingegaan. Kreeg u voor 2001 al aftrek? Dan is de termijn van 30 jaar alsnog per 2001 gestart. Verkoopt u uw eigen woning om een andere te kopen? Dan kan dat gevolgen hebben voor uw (hypotheek)renteaftrek. Is de schuld voor de oude woning lager dan de verkoopopbrengst? Dan heeft de woning overwaarde. Koopt u een nieuwe woning? Ook dan mag u hypotheekrente aftrekken. Maar u mag de overwaarde van uw verkochte huis niet in de (hypotheekrente)aftrek meetellen.

In het jaar dat u het huis koopt, kunt u ook een aantal eenmalige kosten aftrekken. Bijvoorbeeld de afsluitprovisie, de hypotheekaktekosten en de taxatiekosten die u maakt voor de financiering.

Wilt u meer weten over een huis kopen en belastingen? Vraag het uw adviseur of belastingadviseur. Meer informatie vindt u ook op de website van de Belastingdienst.

Belastingvoordeel

In veel gevallen zal een eigen huis u belastingvoordeel opleveren. Hoe komt dit? Vaak kunt u gebruik maken van aftrekposten. Deze worden afgetrokken van uw belastbaar inkomen. Hierdoor daalt uw belastbaar inkomen en hoeft u dus uiteindelijk minder belasting te betalen. Dit belastingvoordeel verklaart ook het verschil tussen bruto en netto woonlasten. Bruto woonlasten worden werkelijk van uw rekening afgeschreven. Bij de netto woonlasten is rekening gehouden met het belastingvoordeel.

Voorlopige teruggaaf

U kunt dus sommige kosten aftrekken van uw inkomstenbelasting. Vraag hiervoor een "voorlopige teruggaaf" aan bij de belastingdienst. Dan ontvangt u maandelijks uw belastingvoordeel. En hoeft u dus niet te wachten tot uw belastingaangifte een jaar later is verwerkt.

Andere heffingen

Een huis kopen en belastingen hangen nauw samen. Als huiseigenaar ontvangt u echter ook nog andere overheidsaanslagen. Bijvoorbeeld gemeentelijke heffingen. Denk hierbij aan Onroerende Zaak Belasting en afvalstoffenheffing.