Hoe ga ik goed voorbereid aan de slag

Voor een verbouwing moet u veel regelen. Daarom is een goede voorbereiding van belang. Waar moet u allemaal aan denken? Wij helpen u met een stappenplan voor de verbouwing. Lees ook de pagina Hoe betaal ik de verbouwing?

1. Schrijf op wat uw wensen zijn

Ga na wat u wilt bereiken met de verbouwing. Zet uw wensen zo duidelijk mogelijk op papier. Maak eventueel een schets. Deze kunt u ook gebruiken bij uw gesprek met de aannemer of de architect.

2. Kies tussen zelf doen, aannemer of architect

Een handige klusser regelt zijn verbouwing zelf. Laat u de verbouwing liever door iemand anders doen? Kleine verbouwingen (zoals bijvoorbeeld een dakkapel) kunt u met behulp van een aannemer doen. Hij maakt dan de eventueel benodigde bouwtekeningen. Wilt u een ingrijpende verbouwing, bijvoorbeeld een grote aanbouw? Dan is het wellicht handig om een architect in te schakelen voor het maken van de bouwtekeningen.

3. Vraag offertes aan

De prijzen van aannemers en architecten verschillen nogal. Vraag daarom bij meerdere aannemers of architecten een offerte aan. Zo weet u wat de verbouwing kost en wie beste prijs - kwaliteit verhouding heeft. Bedenk dat de goedkoopste niet altijd de beste is.

Heeft u een aannemer of architect gekozen? Spreek dan van tevoren af wanneer de werkzaamheden beginnen en eindigen. Maak ook afspraken over materialen en kosten. Leg al deze afspraken schriftelijk vast in een verbouwingsovereenkomst.

Tip: Geeft u later een opdracht voor extra werk? Vraag dan opnieuw om een schriftelijke prijsopgave. Zo komt u niet voor nare verrassingen te staan.

4. Houd rekening met de perceelgrens

Iedereen heeft recht op privacy, ook uw buren. In het Burgerlijk Wetboek zijn regels opgenomen over onder andere het uitzicht van uw buren. En over het bouwen op of in de buurt van het huis van uw buren. U mag bijvoorbeeld niet op hun grond bouwen. Tenzij uw buren daar toestemming voor geven. In dat geval is het verstandig om dit vast te laten leggen door een notaris.

5. Controleer bij de gemeente of een bouwvergunning nodig is

Voor sommige verbouwingen heeft u een vergunning nodig. Vraag daarom ruim op tijd advies bij de gemeente. Of u wel of geen bouwvergunning nodig heeft. Hoe ingrijpender de verbouwing, hoe strenger de regels. Het kan zijn dat u zonder vergunning mag bouwen. Maar het kan ook zijn dat u moet wachten op een bouwvergunning.

Heeft u een vergunning nodig? Wacht dan met bouwen tot u de definitieve vergunning heeft. Anders loopt u het risico dat u moet stoppen met bouwen. Ook bestaat de kans dat u het verbouwde gedeelte moet afbreken.

6. Vertel uw buren over uw plannen

Als u een bouwvergunning aanvraagt, mogen onder andere de buren bezwaar indienen bij de gemeente. Als u uw buren vooraf inlicht, kan dat veel problemen voorkomen.

7. Probeer duurzaam te bouwen

Duurzaam bouwen wordt steeds populairder. Het betekent dat u milieubewust bouwt. Denk bijvoorbeeld aan hout met een FSC-keurmerk of hergebruik van bouwmaterialen.

8. Let op bij de oplevering

Als de verbouwing gereed is, volgt de oplevering. Samen met de aannemer controleert u of alles goed is uitgevoerd. Zijn er gebreken? Zet deze dan op papier. Spreek ook af wanneer en hoe de gebreken worden verholpen.

Door een grote aanbouw stijgt meestal de herbouwwaarde van uw huis. Vergeet daarom niet om na te gaan of uw huis nog voldoende verzekerd is.

9. Controleer de erfpachtvoorwaarden

Als uw woning op erfpachtgrond staat, is de grond niet van u. U mag de grond dan alleen maar gebruiken. Voordat u gaat verbouwen, heeft u toestemming van de eigenaar nodig. Meestal is dat de gemeente.

U betaalt een geldbedrag voor het gebruik van de grond. Dit heet canon. Het kan zijn dat de verbouwing ertoe leidt dat u een hogere canon moet betalen. In de erfpachtvoorwaarden kunt u lezen of dit ook voor u geldt.

Maximale hypotheek

Maak een schatting van wat u kunt lenen voor uw hypotheek.

Berekenen op basis van inkomen

Voordelen van Obvion

De hypotheken van Obvion bieden:

Rentetarieven

Wij hebben geen actietarieven. Aan het einde van de rentevaste periode krijgt u dezelfde rente als een nieuwe klant met eenzelfde hypotheek. Heel helder.