Obvion bouwrekening

Een Obvion Bouwrekening: zodat u geen dubbele woonlasten heeft bij nieuwbouw.

Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht? Of gaat u uw huis verbouwen? Dan betaalt Obvion uw hypotheek niet altijd in een keer uit. Wij bepalen namelijk eerst of wij een Obvion Bouwrekening voor u openen. Bij nieuwbouw is dat het geval als uw huis nog niet klaar is. Bij een verbouwing kijken wij naar de huidige waarde van uw huis, dus voordat de verbouwing klaar is. U kunt dus niet zelf er voor kiezen om een Obvion Bouwrekening te openen.

Wilt u weten wat voor u geldt? Vraag dan een adviesgesprek aan bij uw tussenpersoon.

Hieronder vertellen wij u meer over de Obvion Bouwrekening.

Geen dubbele lasten bij nieuwbouw

U tekent eerst de hypotheekakte bij de notaris. Daarna gaat u maandelijks de hypotheeklasten betalen. Dan heeft u dubbele lasten. Die van uw huidige woning en uw nieuwe woning. Dat wilt u natuurlijk liever niet. Daarom kunt u de maandbedragen tijdens de bouwfase meefinancieren. U betaalt deze dan uit de bouwrekening.

Facturen opsturen: stuur kopieën

Tijdens de (ver)bouw van uw woning, krijgt u regelmatig facturen. Bijvoorbeeld van de aannemer. Deze originele facturen bewaart u thuis zolang u een bouwrekening heeft.

Ook maakt u een kopie van elke factuur. Die ondertekent u en stuurt u samen met een ingevuld en ondertekend declaratieformulier naar:
Obvion N.V.
Postbus 3005
6401 DM Heerlen

Wij betalen de factuur aan u of aan de aannemer. Dat doen wij met het bedrag dat wij op de bouwrekening gereserveerd hebben.

U ontvangt maandelijks een overzicht met het saldo van de bouwrekening. Zo weet u precies hoeveel al besteed is. En hoeveel er nog over is.

Heeft u vragen over de uitbetaling?
Bel Obvion: 045 - 579 61 84.

Rentevergoeding over het saldo van uw bouwrekening

Over het saldo van de bouwrekening krijgt u rentevergoeding. Deze is 1% lager dan de rente die u gemiddeld betaalt over uw leningdelen. Wij schrijven de rentevergoeding bij op het saldo van de bouwrekening. Ook de rentevergoeding vindt u terug op het overzicht van de bouwrekening dat u maandelijks ontvangt.

Wat gebeurt er als mijn nieuwbouwwoning wordt opgeleverd?

Als uw huis wordt opgeleverd, wilt u natuurlijk meteen aan de slag. Stuur daarom het volgende naar ons:

  • een ondertekende kopie van de opleveringsfactuur met opleveringsdatum
  • het ondertekende declaratieformulier

Dan zorgen wij dat deze factuur op tijd wordt betaald.


Maakt u gebruik van de 5% regeling? Vermeld dit dan op de opleveringsfactuur. Vermeld ook de naam en het rekeningnummer van de notaris naar wie wij het bedrag moeten overmaken.


Wat is de 5%-regeling?

Met de 5%-regeling regelt u dat de aannemer uw nieuwbouwwoning op tijd en zonder gebreken oplevert. U betaalt de laatste 5% van de aanneemsom niet aan de aannemer, maar aan de notaris. De notaris bewaart dit geld. De aannemer heeft zo de zekerheid dat u kunt betalen. Maar hij krijgt het geld pas als het werk echt af is.


Uiterlijk op de opleveringsdatum van uw woning betaalt u
  • de laatste aanneemtermijn (dit is 10% van de aanneemsom). De helft van deze termijn (5%) betaalt u aan de aannemer. De andere helft (ook 5%) betaalt u aan de notaris. Hij bewaart dit geld
  • de eventuele meerwerkfacturen

Drie maanden na de oplevering betaalt de notaris de laatste 5% aan de aannemer. Voorwaarde is wel dat de aannemer in die tijd alle eventuele gebreken hersteld heeft. Zijn de gebreken niet hersteld? Dan laat u dat schriftelijk weten aan de notaris. Hij wacht dan met het betalen van de aannemer.

Wat gebeurt er als de verbouwing af is?

Bent u klaar met uw verbouwing? Dan sluiten wij de bouwrekening. Voordat de verbouwing begon, heeft Obvion u een verbouwingsspecificatie gegeven. Hierin staat welke werkzaamheden wij van de bouwrekening moesten betalen. Wij controleren of wij facturen hebben ontvangen en betaald voor alle werkzaamheden.

Wat gebeurt er als er geld over is op de bouwrekening?

Soms staat er nog geld op de bouwrekening. Ook als de opleveringsfactuur en de meerwerkkosten al betaald zijn. Of als alle facturen van de verbouwing volgens de opgegeven verbouwingsspecificatie zijn betaald.

Voor een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt dan het volgende:

  • Is het saldo van uw bouwrekening zonder de bijgeschreven rentevergoeding lager dan € 6.000,- ? Dan betaalt Obvion dit bedrag aan u.
  • Is het saldo zonder de bijgeschreven rentevergoeding hoger dan € 6.000,-? Dan gebruikt Obvion dit bedrag als extra boetevrije aflossing op uw lening. U kunt zelf aangeven op welk leningdeel de extra aflossing moet plaatsvinden.

Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) houden wij ons aan de voorwaarden van NHG:

  • Is het saldo van uw bouwrekening zonder bijgeschreven rentevergoeding lager dan € 2.500,-? Dan betaalt Obvion dit bedrag aan u uit.
  • Is het saldo van uw bouwrekening zonder bijgeschreven rentevergoeding hoger dan € 2.500,-? Dan gebruikt Obvion dit bedrag als extra boetevrije aflossing op uw lening. U kunt zelf aangeven op welk leningdeel de extra aflossing moet plaatsvinden.

Maximale hypotheek

Maak een schatting van wat u kunt lenen voor uw hypotheek.

Berekenen op basis van inkomen

Voordelen van Obvion

De hypotheken van Obvion bieden:

Rentetarieven

Wij hebben geen actietarieven. Aan het einde van de rentevaste periode krijgt u dezelfde rente als een nieuwe klant met eenzelfde hypotheek. Heel helder.