Hoe verkoop ik mijn huis?

Als verkoper zijn er enkele zaken waar u op moet letten. Hoe verkoop ik mijn huis? Obvion geeft u graag enkele verkooptips.

Neemt de nieuwe eigenaar zaken van u over? Maak dan een lijst met zaken die in uw woning blijven en die in de koopprijs zijn inbegrepen, bijvoorbeeld de vloerbedekking op de trap. Zo voorkomt u discussie achteraf.

• Wat is de informatieplicht?
• Wat is een Energielabel?

• Wat gebeurt er na de verkoop?
• Moet ik een waarborgsom vragen aan de koper?

Wat is de informatieplicht?

U bent verplicht om alles te melden wat u over uw woning weet, de informatieplicht. Dus ook de gebreken die bij u bekend zijn, ook al zie je die niet direct. Maar er zijn meer dingen die voor een koper van groot belang zijn. Sommige huizen hebben bijvoorbeeld een recht van overpad. Dit betekent dat de buurman bijvoorbeeld uw oprit mag gebruiken om in zijn tuin te komen. Dit mag u niet verzwijgen.

Stelt de koper vragen? Dan moet u die altijd eerlijk beantwoorden. De koper heeft namelijk een onderzoeksplicht. Hij moet uw huis goed bekijken. En vragen stellen over wat hem opvalt. Opzettelijk dingen verzwijgen kan u later duur komen te staan. Wees dus open en eerlijk. Daar hebben u én de koper het meest aan.

Wat nou als de koper na de verhuizing gebreken ontdekt? Gebreken die u als verkoper heeft verzwegen. Bijvoorbeeld een verzakkende fundering. Dan bent u als verkoper aansprakelijk.

Wat is een Energielabel?

Sinds 1 januari 2008 moet de verkoper een energielabel kunnen overhandigen. Dit moet hij doen aan de koper van de woning. Het energielabel geeft de energiezuinigheid van de woning aan. In vergelijking met andere woningen van hetzelfde type. Bovendien laat het label zien welke energiebesparende maatregelen een eigenaar kan treffen. Deze maatregelen leiden tot lagere energielasten en meer comfort.

Meer informatie over het energielabel vindt u op www.vrom.nl/energielabel.

Wat gebeurt er na de verkoop?

‘Hoe verkoop ik mijn huis’ is één ding. Maar wat gebeurt er na de verkoop van mijn huis?

Stap 1: maak een voorlopig koopcontract
Zet de afspraken tussen u en de koper in een contract dat u beiden ondertekent. Dat geeft u meer zekerheid. U stelt als verkoper het contract op. Daarin staan onder andere de prijs, overdrachtsdatum en voorwaarden. Als u een makelaar heeft ingeschakeld, regelt hij dit voor u.

Stap 2: de bedenktijd gaat in
De koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen. Hij kan binnen die drie dagen nog van de koop afzien. Dit is zonder gevolgen en zonder opgaaf van reden. De wettelijke bedenktijd gaat in op de eerstvolgende dag nadat de koper het door u beiden getekende koopcontract heeft ontvangen.

Stap 3: loop met de koper door het huis
U bent verantwoordelijk voor uw huis tot de overdracht bij de notaris. Maar het is al verkocht. En dus mag u er niks meer aan veranderen. Tenzij u dit heeft afgesproken met de koper. Loop vlak voor de overdracht nog een keer met de koper door uw huis. Dan weet hij dat het allemaal in orde is.

Stap 4: ga naar de notaris
De notaris regelt de eigendomsoverdracht. Uw huis is verkocht als er drie handtekeningen onder de akte van levering staan. Die van u, die van de koper en die van de notaris.

Moet ik een waarborgsom vragen aan de koper?

Als verkoper loopt u een risico. Namelijk dat de koper op het laatste moment van de koop afziet. Met een waarborgsom beschermt u uzelf. Zodat u niet met de mogelijke financiële gevolgen komt te zitten. Een waarborgsom is meestal tien procent van de verkoopprijs.