Bouwen en verbouwen

Bij nieuwbouw is dat het geval als uw huis nog niet klaar is. Bij een verbouwing kijken wij naar de huidige waarde van uw huis, dus voordat de verbouwing klaar is.

U kunt er niet zelf voor kiezen om een Obvion Bouwrekening te openen. Obvion bepaalt of er een bouwrekening voor u wordt geopend.

Wilt u precies weten wat voor u geldt? Neem dan contact op met uw adviseur.

Vanaf het moment dat de bouwrekening is geopend, mag deze maximaal 2 jaar lopen.

Ja, over het saldo van de bouwrekening krijgt u rentevergoeding. Deze is 1% lager dan de rente die u gemiddeld betaalt over uw leningdelen.

Wij schrijven de rentevergoeding bij op het saldo van de bouwrekening. U ontvangt maandelijks een overzicht van de bouwrekening. Hierop vindt u ook de rentevergoeding terug.

Nee, de rentevergoeding wordt bijgeschreven bij het saldo van de bouwrekening en kan niet worden verrekend met de maandtermijn.

Nadat u de hypotheekakte bij de notaris heeft getekend. U heeft dan dubbele lasten: die van uw huidige woning en de nieuwe woning.

Wilt u dat liever niet? Het is mogelijk om de maandbedragen tijdens de bouwfase mee te financieren. U betaalt deze dan uit de bouwrekening. Uw adviseur kan u er meer over vertellen.

U maakt een kopie van elke factuur en die ondertekent u. De kopieën stuurt u samen met een ingevuld en ondertekend declaratieformulier naar:

Obvion N.V.
Postbus 3005
6401 DM Heerlen

U kunt de gegevens ook faxen naar 045 – 579 80 03 of inscannen en mailen naar info@obvion.nl.

Tip: Verzamel de nota´s met kleine bedragen en stuur deze op als er ten minste een bedrag van € 1.000,- is bereikt.

De originele facturen bewaart u thuis zolang u een bouwrekening heeft. Wij betalen de rekening aan u of aan de aannemer. Dat doen wij met het bedrag dat wij op de bouwrekening gereserveerd hebben.

Let op. Een factuur moet:

Een factuur die niet aan de eisen van Obvion voldoet, nemen wij niet in behandeling.

Heeft u vragen over de uitbetaling? Bel Obvion: 045 – 579 61 84.

Houd bij het insturen van de facturen rekening met een verwerkingstermijn van zes werkdagen.

Als de declaraties aan de gestelde voorwaarden voldoen, gaat Obvion over tot uitbetaling. Het geld kan dan nog enkele dagen onderweg zijn.

Als de declaraties niet voldoen aan de gestelde voorwaarden, krijgt u van Obvion bericht. Per telefoon, post of e-mail.

Obvion kan geen geld overmaken naar buitenlandse rekeningnummers. Veel leveranciers hebben daarom een Nederlands rekeningnummer. Als het door u gekozen bedrijf geen Nederlands rekeningnummer heeft, betaalt Obvion het factuurbedrag op uw eigen rekeningnummer uit.

Let op: De facturen moeten in het Nederlands, Engels of Duits zijn opgesteld. Het factuurbedrag moet in euro’s zijn vermeld.

U kunt altijd een declaratieformulier downloaden.

Stuur Obvion zo snel mogelijk:
• een ondertekende kopie van de opleveringsfactuur met opleveringsdatum
• het ondertekende declaratieformulier

Dan zorgen wij dat de opleveringsfactuur op tijd wordt betaald. Houd wel rekening met een verwerkingstermijn van zes werkdagen.

Maakt u gebruik van de 5%-regeling? Vermeld dit dan op de opleveringsfactuur. Vermeld ook de naam en het rekeningnummer van de notaris aan wie wij het bedrag moeten overmaken.

Wij geven u dan vóór de oplevering door welk bedrag u zelf nog aan de aannemer moet betalen.

Met de 5%-regeling regelt u dat de aannemer uw nieuwbouwwoning op tijd en zonder gebreken oplevert. U betaalt de laatste 5% van de aanneemsom niet aan de aannemer, maar aan de notaris. De notaris bewaart dit geld. De aannemer heeft zo de zekerheid dat u kunt betalen. Maar hij krijgt het geld pas als het werk echt af is.

Uiterlijk op de opleveringsdatum van uw woning betaalt u
• de laatste aanneemtermijn (dit is 10% van de aanneemsom). De helft van deze termijn (5%) betaalt u aan de aannemer. De andere helft (ook 5%) betaalt u aan de notaris. Hij bewaart dit geld.
• de eventuele meerwerkfacturen.

Drie maanden na de oplevering betaalt de notaris de laatste 5% aan de aannemer. Voorwaarde is wel dat de aannemer in die tijd alle eventuele gebreken hersteld heeft. Zijn de gebreken niet hersteld? Dan laat u dat schriftelijk weten aan de notaris. Hij wacht dan met het betalen van de aannemer.

Soms blijft er geld over op de bouwrekening. Ook als de opleveringsfactuur en de meerwerkkosten al betaald zijn. Of alle facturen van de verbouwing volgens de opgegeven verbouwingsspecificatie.

Als er geld overblijft op de bouwrekening nadat de verbouwing gereed is, dan wordt met het restant saldo een extra boetevrije aflossing op uw lening gedaan. U geeft hierbij zelf aan op welk leningdeel de extra aflossing moet plaatsvinden.

Dan kan het overbruggingskrediet van Obvion een oplossing zijn. Hiermee leent u tijdelijk het bedrag dat u tekort komt om uw nieuwe woning te betalen. U kunt alleen een overbruggingskrediet aanvragen als u ook een hypotheek bij Obvion afsluit.

U heeft per maand wel hogere woonlasten. Die van uw nieuwe woning, uw oude woning en het overbruggingskrediet. Dit duurt totdat u het overbruggingskrediet heeft afgelost.

Meer informatie over het overbruggingskrediet vindt u in de ‘Leeswijzer Overbruggingskrediet' op de pagina brochures. Uw adviseur kan u ook meer vertellen over het overbruggingskrediet.

Let op! Als u tijdelijk twee woningen heeft, kan dat fiscale gevolgen hebben. Informeer ernaar bij uw adviseur.