Uit elkaar gaan

Gaat u het huis verkopen? Of blijft één van u er wonen? In het laatste geval speelt een aantal zaken mee. Op wiens naam de hypotheek staat. En hoe de waarde verdeeld moet worden. Uw onafhankelijke adviseur weet hier alles van. En bespreekt samen met u de mogelijkheden.

Ook voor het afhandelen van andere financiële zaken kunt u bij uw adviseur terecht. Zoals boedelverdeling, alimentatie en pensioenverdeling. U kunt hiervoor ook naar uw notaris. Hoe alles wordt afgehandeld, hangt onder meer af van uw samenlevingsvorm.

Mogelijke gevolgen hypotheek

Hypotheek op één naam

De hypotheek staat op naam van één van u beiden. En die persoon blijft in het huis wonen. Dan hoeft u in principe niets te veranderen aan de hypotheek. Het is wel mogelijk dat de vertrekkende partner recht heeft op een deel van de overwaarde van het huis. Dit hangt af van uw samenlevingsvorm. Uw notaris kan u hier meer over vertellen.

Hypotheek op beide namen

De hypotheek staat op beide namen. Eén van u blijft in het huis wonen. Dan kunt u de vertrekkende partner uitschrijven. Mits het inkomen van degene die blijft dit toelaat. Want hij of zij wordt alleen hoofdelijk aansprakelijk. En moet alleen de hypotheeklast betalen. Obvion toetst bij de aanvraag om uitschrijving of dit mogelijk is. Het uitschrijven (ontslag hoofdelijkheid) regelt u via uw onafhankelijke adviseur.

Als u uit elkaar gaat, verdeelt u de waarde van het huis. De vertrekkende partner krijgt de helft van de waarde van huis. Minus de helft van de restschuld van de hypotheek. Vaak is de woning meer waard dan de andere bezittingen. Dat betekent dat u de vertrekkende partner moet uitkopen. Hiervoor kunt u mogelijk de hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen.

Let op: de partner die vertrekt kan te maken krijgen met de bijleenregeling.

Hypotheek verhogen
Bij het verhogen van uw hypotheek kunt u te maken krijgen met advieskosten en notariskosten. En misschien met taxatiekosten, als u de waarde van uw huis moet aantonen. Uw huis is immers het onderpand voor de hypotheek. Obvion wil graag weten of uw huis genoeg waard is om extra geld aan u te lenen.

Tweede hypotheek op dezelfde woning
Het is mogelijk een tweede hypotheek te sluiten op dezelfde woning. U leent dus extra geld. Bij Obvion kunt u deze tweede hypotheek alleen sluiten als ook uw eerste hypotheek bij Obvion loopt. Ook bij deze tweede hypotheek kunt u te maken krijgen met advies- en bemiddelingskosten, notariskosten en taxatiekosten. De hypotheekrente van de tweede hypotheek is wanneer voldaan wordt aan de voorwaarden, fiscaal aftrekbaar.

Meer informatie

Misschien blijft één van u in het huis wonen. Misschien verkoopt u het huis. Wat uw wens of situatie ook is, hieronder vindt u meer informatie over: