Huis verkopen
Huis verkopen
Uw huis voldoet niet meer aan uw wensen. U wilt een ander huis kopen. Of naar een huurwoning verhuizen. Wat uw wensen voor de toekomst ook zijn: u wilt uw huidige huis verkopen.
Een huis verkopen. Hoe pak ik het aan.
Bij het verkopen van uw huis komt veel regelwerk kijken. U kunt dit allemaal uitbesteden aan een makelaar. Of ervoor kiezen om het zelf te doen. U bepaalt zelf of u dit kunt en of u er tijd voor heeft.
Op uw huidige woning heeft u een hypotheek. Deze kunt u bij de verkoop meteen aflossen. Of meenemen naar een volgend koophuis. Wat verstandig is om te doen in uw situatie, bespreekt u het beste met uw onafhankelijke adviseur.
Een huis verkopen. Hoe zit dat financieel.
Met de Obvion meeneemregeling kunt u uw oude hypotheek meenemen als u een ander huis koopt. U sluit een nieuwe hypotheek af en neemt het oude rentepercentage en de rest van de rentevaste periode mee. Dit kan heel gunstig voor u zijn. Bijvoorbeeld omdat het oude rentepercentage laag is.
Met de Obvion doorgeefregeling kunt u uw hypotheek doorgeven aan de koper van uw huis. Hij krijgt dan het oude rentepercentage en de rest van de rentevaste periode. Dit kan een pluspunt zijn voor de toekomstige koper. De koper moet wel aan alle voorwaarden voldoen die Obvion stelt.
Uw huis is vaak na jaren meer waard dan toen u het kocht. U heeft dan overwaarde. Dit is het verschil tussen de waarde van uw huis en uw restant hypotheekbedrag. Als er sprake is van overwaarde, krijgt u te maken met de bijleenregeling. Deze regeling stelt dat u de winst op uw oude huis gebruikt om de hypotheek op uw nieuwe huis te verlagen. Doet u dit niet dan heeft dit gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. Als de winst van de verkoop van uw huis gelijk is aan het bedrag dat u extra leent, heeft u voor dat deel geen hypotheekrenteaftrek.
Als u uw huis verkoopt, heeft u de overwaarde soms niet meteen nodig. Bijvoorbeeld omdat u een goedkoper huis koopt. De overwaarde telt dan toch drie jaar mee voor de bijleenregeling.
Misschien verhuist u naar een huurwoning. En wilt u de overwaarde voor iets anders gebruiken. Om te sparen, beleggen of er uw pensioen mee aan te vullen. Ook dan krijgt u te maken met de bijleenregeling. Bespreek dit altijd met uw adviseur. Dan weet u waar u aan toe bent.
Een huis verkopen. Vraag advies.
U verkoopt uw huis maar koopt daarna of later weer een ander huis. Dan is het raadzaam om met uw adviseur te overleggen. Bijvoorbeeld over wat u het beste met de huidige hypotheek kunt doen.Zoek een adviseur
Voor hypotheekadvies over uw persoonlijke situatie.