Hypotheekvoorwaarden Obvion

Obvion maakt graag duidelijke en heldere afspraken. Die afspraken maken we met onze klanten over onze hypotheken. Zo weet je precies waarvoor je kiest en zijn er achteraf geen nare verrassingen. Hieronder lees je enkele regels die voor de hypotheken van Obvion gelden.

 

Hoelang is mijn offerte geldig?

Bij Obvion is een getekende offerte vier maanden geldig. Je ontvangt de offerte vrijblijvend en je hebt tijd om een goede beslissing te nemen. De ondertekende offerte moet wel binnen drie weken bij Obvion zijn. Zo niet, dan vervalt ons aanbod.

Koop je een huis en zijn die vier maanden niet lang genoeg? Dan kun je de geldigheid van de offerte soms verlengen. Vraag dat wel binnen de eerste twee maanden aan. Je tussenpersoon weet hier alles van.

Het verlengen van de geldigheid is gratis. Als je de verlengde offerte intrekt, betaal je hiervoor. Namelijk één procent over het totale bedrag.

Waarop baseert Obvion het rentetarief bij de Obvion Basis hypotheek?

Je krijgt het laagste van de volgende twee rentetarieven:

1. Het tarief in je offerte. Of, als je een wijziging hebt aangevraagd, het tarief in je laatste gewijzigde offerte. De rente in je gewijzigde offerte wordt nooit lager dan de rente van je eerste offerte.
2. Het tarief dat geldt op de dag dat je de hypotheekakte ondertekent. Of, als je de offerte hebt verlengd, het tarief van het eind van de vier maanden geldigheid.

Waarop baseert Obvion het rentetarief bij de Obvion hypotheek?

Voor een Obvion hypotheek geldt een zogenaamde dalrentegarantie. Je krijgt de laagste rente uit de periode tussen de offerte en het tekenen van de hypotheekakte. Voorwaarde is wel dat je de offerte accepteert en niet verandert.

Voorbeeld:
Je krijgt van Obvion een offerte voor 5,4% rente. Tussentijds wordt de rente verlaagd naar 5,3%. Dan ga je de hypotheekakte tekenen bij de notaris. De rente is dan gestegen naar 5,5%. Met de dalrentegarantie van Obvion krijg je toch de laagste rente. In dit geval 5,3%.

Kan ik een overbruggingskrediet krijgen?

Verhuis je van een koopwoning naar een andere koopwoning? Is je oude huis nog niet verkocht en is de overwaarde van je oude huis nodig om het nieuwe huis te betalen? Dan is het overbruggingskrediet van Obvion een goede oplossing. Hiermee leen je het bedrag dat je tekort hebt om je nieuwe huis te betalen. Dit doe je tijdelijk. Je hebt per maand wel hogere woonlasten. Die van je nieuwe huis, je oude huis en het overbruggingskrediet. Dit duurt tot je het overbruggingskrediet hebt afgelost.

Wat zijn de voorwaarden van een overbruggingskrediet bij Obvion?
Je kunt alleen een overbruggingskrediet aanvragen als je ook een hypotheek bij Obvion afsluit. Je lost het overbruggingskrediet in één keer boetevrij af. Dit doe je met het geld dat je krijgt als je je oude woning verkoopt. Het rentetarief voor een overbruggingskrediet stellen we elke maand opnieuw vast. Het tarief voor deze maand vind je bij Rentetarieven.

Maak een afspraak met je tussenpersoon. Hij kan je meer vertellen over het overbruggingskrediet.

Kan ik een bankgarantie vragen?

Degene van wie je een huis koopt, vraagt vaak om een waarborgsom. Daarmee beschermt hij zich tegen mogelijke financiële gevolgen. Bijvoorbeeld als de koper op het laatste moment van de koop afziet. Meestal is een waarborgsom tien procent van de koopsom.

Je kunt de waarborgsom zelf bij de notaris storten. Je krijgt het terug zodra de koop rond is. Heb je dit geld niet of wil je het niet storten? Dan kies je voor een bankgarantie. Dat betekent dat de geldverstrekker garant staat voor de waarborgsom.

Wat zijn de voorwaarden van een bankgarantie bij Obvion?
Bij Obvion kun je bankgarantie aanvragen. Voorwaarde is dat je ook een hypotheek bij Obvion afsluit. De garantie is maximaal tien procent van de koopsom zonder roerende zaken.

De garantie blijft beperkt geldig. Namelijk tot een maand na de datum van eigendomsoverdracht. Die datum staat in het koopcontract. Een garantie is maximaal twaalf maanden geldig. Je blijft altijd zelf aansprakelijk voor het gegarandeerde bedrag.

De kosten voor een bankgarantie zijn één procent van de waarborgsom. Ze worden automatisch van je rekening afgeschreven. Dit gebeurt nadat de hypotheekaanvraag definitief akkoord is.

Hoe kom ik erachter wanneer mijn rentevastperiode afloopt?

Een rentevastperiode kan lang zijn. Je kunt dus makkelijk vergeten wanneer hij eindigt. Obvion geeft je in de laatste maand een voorstel voor renteherziening. Hierin staat een nieuw tarief voor een nieuwe periode. Je kunt dan nog een andere rentevastperiode kiezen.
Goed om te weten: Obvion maakt geen verschil in rentetarief voor nieuwe en bestaande klanten.

Uitgebreide informatie vind je bij Rente – einde rentevastperiode.

Kan ik wisselen van hypotheekvorm?

Aflossen, sparen of alleen rente betalen? Je maakt een keuze als je de hypotheek afsluit. Maar wil je nu een andere hypotheekvorm kiezen? Dat kan bij Obvion. Aan het einde van een rentevastperiode is veranderen gratis. Anders betaal je € 100,- administratiekosten.

Heb je een Obvion hypotheek met Obvion Rentevrijheid of Rentekeuzevrijheid? En kies je een nieuwe rentevastperiode volgens de regels van Rentevrijheid en Rentekeuzevrijheid? Dan mag je ook gratis wisselen van hypotheekvorm.

Vraag advies aan je tussenpersoon. Hij weet precies wat deze wisseling betekent voor je situatie en kan deze voor je aanvragen.

Let op: als je de lopende hypotheek wijzigt, gaan de actuele Algemene voorwaarden gelden voor je hele hypotheek. Je ontvangt deze Algemene voorwaarden samen met de offerte. Je tussenpersoon kan je meer informatie geven.

Hoe neem ik extra geld op via mijn hypotheek?

Je weet niet wat de toekomst brengt. Nu sluit je een hypotheek af. Maar misschien wil je over vijf jaar wel meer lenen. Je kunt je hierop voorbereiden. Dat doe je met de Flexibele Opname Faciliteit van Obvion.

Dit houdt het volgende in: Je laat je hypotheek bij de notaris inschrijven in het hypotheekregister voor een hoger bedrag dan op dat moment nodig is. Zo kun je later je hypotheek verhogen zónder notaris. Dus ook zonder notariskosten te betalen.

Verhoog je je hypotheek? Dan gaat Obvion na of de verhoging verantwoord is. We toetsen je inkomen en de waarde van je huis. Je betaalt 1% afsluitprovisie over het bedrag van de verhoging. Als een NWWI-taxatierapport nodig is, betaal je de kosten voor de taxateur. Je tussenpersoon helpt je bij het aanvragen van de verhoging.

Mag ik mijn hypotheek eerder aflossen?

Financiële meevallers zijn altijd prettig. Misschien krijg je wel geld terug van de belastingdienst. Dan kun je dit gebruiken om een deel van je hypotheek vervroegd af te lossen.

Hoeveel mag ik aflossen?
Per kalenderjaar mag je per leningdeel extra aflossen. Dit is boetevrij tot 10% van het oorspronkelijke bedrag. Het minimumbedrag is € 2.000,-. Of 10% van het leningdeel als dit minder is dan € 2.000,-.

Let op dat je niet te veel extra aflost. Want dan betaal je misschien een boete omdat Obvion minder rente-inkomsten krijgt.

Wat moet ik doen?
Laat minimaal twee weken van tevoren weten hoeveel je wilt aflossen. Dit doe je met het formulier Melden extra aflossing. Je krijgt dan een bericht over de verdere afhandeling.

Als je je woning verkoopt, mag je de hele hypotheek boetevrij aflossen. In de algemene voorwaarden lees je hoe eerder aflossen werkt. Je tussenpersoon helpt je hier graag bij.

Waar vind ik de Algemene voorwaarden van Obvion?

In je offerte staat welke Algemene voorwaarden voor jouw hypotheek gelden. Je krijgt deze van je tussenpersoon als hij de offerte met je doorspreekt. Bij de downloads Algemene voorwaarden vind je steeds de actuele versie.

Kan ik mijn huis verhuren als ik het niet verkocht krijg?

Obvion vindt het belangrijk je tijdens de hele looptijd van je hypotheek te helpen. Ook als het financieel even tegen zit. Bijvoorbeeld als je dubbele woonlasten hebt omdat je oude huis nog steeds niet verkocht is. Obvion kijkt dan samen met jou hoe je een betalingsachterstand van je hypotheek kunt voorkomen. Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet kan dan uitkomst bieden.

Je tussenpersoon kan je er alles over vertellen.