Verhuur en recreatie, zo zit dat bij ons

Heeft de klant een bestaande woning die de klant graag wilt verhuren maar de huidige hypotheek is niet ondergebracht bij Obvion? In die situatie sluit de klant een nieuwe hypotheek af bij Obvion, de Verhuur- en Recreatiehypotheek.

En ook klanten die zelf in een huurwoning wonen, kunnen een Verhuur- en Recreatiehypotheek afsluiten voor een woning die voor verhuur wordt aangekocht.

Vanwege de risico’s die voor Obvion gelden, is de rente die Obvion in rekening brengt bij een Verhuur- en Recreatiehypotheek hoger dan bij een hypotheek voor een woning voor eigen bewoning.

Ja, bestaande klanten moeten dan een nieuwe Verhuur- en Recreatiehypotheek afsluiten. De klant moet dan opnieuw naar de notaris.

De klant heeft dan voor de restant hoofdsom recht op behoud van de bestaande rente voor de tariefgroep zonder NHG t/m 60% van de marktwaarde voor de duur van de resterende rentevaste periode. In de nieuwe Verhuur- en Recreatiehypotheek wordt de nieuwe tariefgroep bepaald op basis van de hypotheekschuld en marktwaarde in verhuurde staat.

Ja, vergoedingsvrij terugbetalen is mogelijk waarbij wij de voorwaarden hanteren van de Woon Hypotheek.

Verhuur is wel toegestaan als er sprake is van incidentele verhuur. Een recreatiewoning met een verhuurverplichting financieren wij niet.

Is er sprake van een Verhuur- en Recreatiehypotheek dan gaan we altijd uit van de marktwaarde in verhuurde staat, ook als een recreatiewoning voor eigen gebruik is. Een klant hoeft bij een Verhuur- en Recreatiehypotheek nooit toestemming voor verhuur van de woning aan te vragen.

Een validatie van een taxatie door NWWI is niet mogelijk voor een recreatiewoning waar verhuur mag of kan plaatsvinden. Het taxatierapport moet dan worden uitgebreid met een plausibiliteitsverklaring van een tweede taxateur.

De klant heeft een hypotheek bij Obvion en moet voor werk tijdelijk naar het buitenland verhuizen. In deze periode wil de klant het huis verhuren. Geeft Obvion hiervoor toestemming?

Wij zijn erg terughoudend om in te stemmen met verhuur van de eigen woning. Want in het geval dat de klant zijn/haar financiële verplichtingen niet kan nakomen, kan het zijn dat de woning verkocht moet worden. Wanneer die woning dan is verhuurd, zal dit de verkoopopbrengst nadelig beïnvloeden.

Daarom overwegen wij alleen in te stemmen met een verzoek tot verhuur als de klant kan aantonen dat er echt sprake is van een overgangssituatie, bijvoorbeeld bij een tijdelijke tewerkstelling (maximaal 3 jaar) in het buitenland en duidelijk blijkt dat de klant terug wil keren naar de woning. Daarnaast moet een diplomaten clausule van toepassing zijn in de huurovereenkomst.

Geldt voor de klant een overgangssituatie en wil hij/zij het huis verhuren? Mail ons dan deze documenten ter beoordeling:

• Een detacheringsovereenkomst tussen werkgever en werknemer
• Een (concept)huurovereenkomst
  
  Wij nemen aan de hand hiervan contact met de klant op.