Randvoorwaarden van de gemeente bij CPO

Randvoorwaarden van de gemeente bij CPO

Geplaatst op 22 juni 2016
leestijd 3 minuten 

Bij CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) heb je de vrijheid om samen met andere bouwers je droomwoning te realiseren. Tenminste, tot op zekere hoogte. Want bij elk CPO project heb je te maken met randvoorwaarden die door de gemeente worden opgesteld.

Goede afspraken

In de randvoorwaarden van een CPO project staan onder meer:

  • de grondprijs per m2
  • de grootte van het totale kavel in m2
  • het minimum en maximum aantal woningen dat gebouwd mag worden

Daarnaast zijn er allerlei regels over hoe je de wijk mag inrichten en de grond mag verdelen. Het is belangrijk om de afspraken met de gemeente helemaal duidelijk te hebben voordat je begint als CPO bouwgroep. Sommige regels zijn namelijk niet heel erg concreet.

Mogelijke randvoorwaarden

Per CPO project gelden specifieke randvoorwaarden. We hebben een paar voorbeelden voor je op een rij gezet. Deze zijn willekeurig en niet aan één bepaald project gebonden. Het is echt bedoelt om je een idee te geven wat de regels kunnen inhouden!

Voorwaarden: openbare ruimte

  • Elk huis moet op een bepaalde afstand van de openbare grond worden gebouwd, zodat een groene voortuin ontstaat
  • De rijbanen moeten worden gemaakt in gebakken klinkers
  • De toegangsweg moet aanhaken op de bestaande weg
  • De openbare ruimte moet sober en ingetogen worden ingericht
  • De sfeer dient aan te sluiten bij de visie en uitstraling van een tuindorp
  • Een specifieke groep bomen aan een bepaalde straat moet behouden blijven

Voorwaarden: woningen

  • Per woning twee parkeerplaatsen op eigen terrein
  • De maximale goothoogte bedraagt 6 meter
  • De maximale bebouwingshoogte bedraagt 10 meter
  • Geen toepassing van felle uitgesproken kleuren en geen pasteltinten
  • Geen toepassing van donker of zonwerend glas
  • De erfscheiding moet bestaan uit hagen van maximaal 80 cm hoogte
  • De achterzijde van het kavel mag een hoge haag bevatten
  • De bebouwing moet sterk naar buiten en op groen georiënteerd zijn
  • Voor de eenheid moet de architectuur en ruimte een collectief uitstralen

CPO begeleider helpt

Overleg met de gemeente, architect en aannemer. Een vereniging oprichten en afspraken maken over besluitvorming. Vergunningen regelen. De bouw begeleiden. Er komt nogal wat kijken bij CPO.

Als CPO groep heb je verschillende kwaliteiten in huis. De kans is echter vrij klein dat je de benodigde kennis en ervaring hebt om zelf als projectontwikkelaar op te treden. In Nederland zijn verschillende gespecialiseerde bouwbureaus die je daarbij kunnen helpen. Een aanrader!

Je voorkomt een hoop problemen en de kans dat jullie succesvol samen bouwen wordt enorm verhoogd. Kijk op wat doet een CPO begeleider als je wilt weten wat hij precies voor je kan doen en betekenen.

Redactieteam
Redactieteam

Het team geeft je handige tips, vinklijstjes of schetst bijzondere woonverhalen zodat jouw woonstap soepeltjes verloopt.