Hypotheekrente

Hypotheekrente

Kies een hypotheekrente die bij jouw situatie past

Rente verlagen

Rente verlagen bij je huidige hypotheek van Obvion (en hierdoor ook lagere bruto maandlasten)? Dat kan! Hoe je dat doet, lees je hier!

Hoe kan ik mijn hypotheekrente verlagen?

Door extra terugbetalen daalt je hypotheekschuld. Heb je een hypotheek zonder NHG? Dan kun je hierdoor in een lagere tariefgroep terecht komen waardoor je rente automatisch daalt.

Naar extra terugbetalen

Is je huis in waarde gestegen? En heb je een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan kan je door de waardestijging in een lagere tariefgroep terecht komen. Omdat de tariefgroep onder andere afhankelijk is van de verhouding tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde* van je woning. Door een lagere tariefgroep daalt de rente en gaat je bruto maandlast omlaag.

*Heb je al een hypotheek bij Obvion en is je rentevaste periode ingegaan voor 24 april 2017? Dan geldt voor dat leningdeel de verhouding tussen de hypotheekschuld en de executiewaarde van je woning.

Hoe kun je de waarde van je huis bewijzen?

Je moet zelf bewijzen wat de waarde van je huis is. Let er dan op dat je een gevalideerde taxatie laat uitvoeren door een NRVT-gecertificeerde taxateur. Het taxatierapport moet dus zijn gevalideerd door het NWWI en mag niet ouder zijn dan 6 maanden.

Obvion accepteert als bewijs ook de meest recente WOZ-beschikking.
Let op: een WOZ-beschikking accepteren we niet bij de Obvion Woon Hypotheek.

Hogere waarde doorgeven? Via MijnObvion!

Het bewijs van de hogere waarde van je huis kun je via MijnObvion doorgeven. Eenvoudig en snel. Heb je nog geen account voor MijnObvion? Maak dan binnen 1 - 2 minuten zelf een account aan.

Log in om de woningwaarde door te geven

Let op:  zorg jij er voor dat wij de hogere woningwaarde uiterlijk 5 werkdagen voor het einde van de maand hebben ontvangen? Dan verwerken wij die woningwaarde nog per de eerste van de volgende maand.

Heb je een Compact, Basis of Obvion Hypotheek? En wil je graag je rente verlagen? Dat kan. Je zet dan je hypotheek om naar een Obvion Woon Hypotheek. Je kunt dit eenvoudig regelen zonder een bezoekje aan de notaris.
Mogelijk betaal je Obvion een vergoeding (boete) én € 150 administratiekosten voor het omzetten van je hypotheek.

Lees alles over het wijzigen van je hypotheek

Je wilt jouw hypotheekrente tussentijds aanpassen aan de lagere actuele marktrente. Omdat die lager is dan de hypotheekrente die je betaalt voor je huidige rentevaste periode. Je kunt dan tijdens je huidige rentevaste periode overstappen naar een nieuwe rentevaste periode met het lagere rentetarief. Obvion kan een vergoeding vragen voor het renteverlies. Je betaalt ook € 150 administratiekosten.

Goed om te weten

  • Bij een Compact Hypotheek of een Woon Hypotheek brengen wij slechts één keer in de 3 maanden een offerte uit voor het aanpassen van de hypotheekrente. Dit geldt ook als de offerte niet getekend is binnen de tekentermijn.
  • Loopt de rentevaste periode van jouw huidige hypotheek bij Obvion bijna af? Dan sturen wij je tenminste drie maanden voordat het einde van de rentevaste periode afloopt een renteherzieningsvoorstel. Gedurende de laatste 3 maanden van de rentevaste periode brengen wij geen offerte uit voor het aanpassen van de rente voor dat leningdeel.

    Hoe kun je de hypotheekrente tussentijds aanpassen?

    Weet je zeker dat je een nieuwe rentevaste periode wilt kiezen? Ga dan naar MijnObvion om je keuze door te geven. In MijnObvion helpen we je eerst met enkele vragen op weg. Zodat je meer inzicht krijgt over de mogelijke gevolgen bij het aanpassen van de hypotheekrente.

    Hypotheekrente tussentijds aanpassen via MijnObvion

    Heb je nog geen account voor MijnObvion? Je kunt eenvoudig zelf een account aanmaken. Wil je geen account voor MijnObvion? Neem dan contact met ons op. Houd er rekening mee dat de doorlooptijd voor het aanvragen van het aanpassen van de hypotheekrente dan langer kan zijn. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid dat er in de tussentijd rentewijzigingen plaatsvinden.

    Let op! Je ontvangt een offerte voor een nieuwe rentevaste periode en de nieuwe rente met daarbij de dan geldende Algemene Voorwaarden. Als je de offerte accepteert, gaan deze voorwaarden gelden voor je gehele hypotheek.

    Eerst een indicatie aanvragen of je een vergoeding moet betalen?

    Voor je besluit om tussentijds over te stappen naar de lagere actuele rente wil je natuurlijk graag weten of je een vergoeding moet betalen. Je kunt bij ons alvast een indicatie aanvragen.

    Heb je een (bank)spaarhypotheek zonder NHG? Dan kun je ervoor kiezen om de opgebouwde spaarwaarde te gebruiken om in een lagere tariefgroep terecht te komen. En als de tariefopslag daalt, gaat je maandelijkse rentebedrag omlaag. Maar omdat hypotheekrente en spaarrente aan elkaar zijn gekoppeld, gaat de inleg voor de bankspaarrekening / de premie van de spaarhypotheekverzekering omhoog.

    Klik door voor alle informatie over het salderen van de spaarwaarde: de voor- en nadelen en hoe je dit regelt.

    Lees meer over het salderen van je spaarwaarde

    Met rentemiddeling profiteer je zonder boete mee van een lagere hypotheekrente. Obvion berekent het gewogen gemiddelde van je huidige en de nieuwe hypotheekrente. Ook kijken we naar de looptijd van de huidige en de nieuwe rentevaste periode.

    Let op Rentemiddelen is alleen mogelijk bij de Obvion Hypotheek. En niet bij de Woon Hypotheek, Compact Hypotheek of Basis Hypotheek.

      Naar rentemiddelen

      Waarom bij Obvion blijven?

        Wat gebeurt er als je een verzoek voor rente verlagen hebt gedaan?

        • Wil je de hypotheek omzetten, rentemiddelen of de hypotheekrente tussentijds aanpassen? Als je aanvraag voldoet aan de voorwaarden, ontvang je een offerte met daarbij de dan geldende Algemene Voorwaarden. Als je de offerte accepteert, gaan deze voorwaarden gelden voor je gehele hypotheek.
        • Je betaalt ons € 150,- administratiekosten als je gebruik maakt van hypotheek omzetten, hypotheekrente tussentijds aanpassen en rente middelen.
        • Obvion kan een vergoeding vragen voor het renteverlies als je de hypotheekrente tussentijds aanpast door tijdens je rentevaste periode over te stappen naar een andere rentevaste periode.
        • Doordat je minder rente betaalt, gaat je fiscale renteaftrek ook omlaag.
        Tip

        Bij een (bank)spaarhypotheek zijn de hypotheekrente en de spaarrente aan elkaar gekoppeld. Een lagere hypotheekrente betekent dat je een lagere spaarrente ontvangt over het opgebouwde kapitaal. Hierdoor kan je maandelijkse inleg stijgen. Deze inleg is niet fiscaal aftrekbaar. Wel is onder voorwaarden hypotheekrenteaftrek  mogelijk. Neem de (fiscale) gevolgen voor je netto maandlasten mee in je afweging om de rente te verlagen.

        Afbeelding-zoek-adviseur

        Onafhankelijk advies bij hypotheekrente verlagen

        Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Een adviseur kan je vertellen wat het beste bij jouw situatie en wensen past. Je krijgt dan te maken met advieskosten.

        Zoek een adviseur in de buurt