Stappenplan eerste huis kopen

Zorg dat u weet hoeveel hypotheek u ongeveer kunt krijgen vóórdat u op zoek gaat naar uw droomhuis. Met onze rekentool ziet u ook welke maandlast ongeveer bij uw maximale hypotheek hoort.

Kijk zeker niet alleen naar wat u maximaal kunt lenen. Bedenk ook wat u maximaal per maand wilt betalen. Bij een koophuis krijgt u ook te maken met onderhoudskosten, extra verzekeringen en belastingen. En u wilt ook nog leuke dingen blijven doen.

Tip! Wilt u weten aan welke bijkomende kosten u globaal moet denken als u een huis koopt? In ons artikel kosten koper zetten we het op een rij.

Nu u weet hoeveel u ongeveer kunt lenen, is het tijd om uw droomhuis te gaan zoeken. Naar welk huis bent u op zoek? In de stad of liever op het platteland? U kunt zoeken via huizensites. Maar er zijn ook veel huizenzoekers die een aankoopmakelaar inschakelen.

Tips voor de bezichtiging

• Neem een wensenlijstje mee.
• Ga bij daglicht en neem de tijd om rustig binnen én buiten te snuffelen. U kunt ook foto's maken.
• Probeer of u nog eens kunt bezichtigen. Een 2e keer ziet u weer andere dingen. Neem dan eventueel vrienden of ouders mee zodat u samen kunt vergelijken.

Misschien denkt u niet meteen aan het verduurzamen van uw nieuwe huis. Maar vaak zijn minder energiezuinige huizen (die dus geen energielabel A of B hebben) minder duur. En als u zelf energiebesparende maatregelen in uw nieuwe huis laat aanbrengen, kunt u op basis van het energielabel van uw woning meestal extra lenen bovenop het maximale leenbedrag op basis van uw inkomen. Bijvoorbeeld € 20.000 extra voor energielabel E, F, G. Uw adviseur kan u hier alles over vertellen.

Energiebesparende maatregelen verdienen zichzelf vaak terug. U bespaart op uw energiekosten, het is goed voor uw wooncomfort, de waarde van uw nieuwe huis én het klimaat.

Heeft u een huis gevonden waarin u uzelf ziet wonen? Dat aan uw wensen voldoet en binnen uw budget past? Dan is het tijd om een bod doen. Dit kunt u zelf doen. Let zeker ook op de juridische gevolgen die het uitbrengen van een bod heeft. Maar u kunt er ook voor kiezen om een (aankoop)makelaar (zie website van NVM(Verwijst naar een externe website)) in te schakelen. Hij helpt u dan bij het uitbrengen van een bod en vertelt u wat de gevolgen zijn.

Onderhandel over de prijs

• Bepaal wat voor u de absolute grens is die u wilt en kunt betalen om het huis te kopen.
• Weet wat de waarde van het huis is (dit kunt u opvragen bij het Kadaster of via de makelaar).
• Stel de bouwkundige staat van het huis vast. Kunt u zo intrekken of moet u nog veel klussen?

Bent u het met de verkoper eens over de prijs? Laat dan een koopcontract opstellen waarin alle afspraken zijn opgenomen. Neem ook eventueel ontbindende voorwaarden op. Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde: het huis is verkocht onder voorbehoud dat u als koper voor een bepaalde datum de financiering heeft geregeld.

Als het koopcontract is getekend, dan is de koop gesloten. De koper van een bestaande woning heeft na het ontvangen van de getekende koopovereenkomst nog 3 dagen het recht om de koop te ontbinden. Daarna is de koop gesloten, tenzij de ontbindende voorwaarden intreden.

Nu de koopakte is getekend, moet u de financiering rond krijgen. Het afsluiten van een hypotheek is een belangrijke stap, want een hypotheek gaat u voor langere tijd aan. Vraag daarom hypotheekadvies.

Een onafhankelijk adviseur helpt u om verschillende aanbieders te vergelijken. Hij kijkt daarbij o.a. naar uw financiële positie, wensen en risico’s. Hij stelt u ook vragen over later, wilt u bijvoorbeeld straks minder werken? De adviseur doet dit zodat u een hypotheek vindt die het beste bij u past.

Wat kost een advies?

De kosten voor hypotheekadvies zijn afhankelijk van de werkzaamheden die een adviseur voor u verricht. Bespreek die kosten vooraf zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Adviesgesprek voorbereiden

Een goede voorbereiding is het halve werk. Dat geldt ook voor uw hypotheekadviesgesprek. Het lijkt misschien alsof de adviseur alles over u wilt weten en overal een kopie van nodig heeft. Bedenk echter: de informatie die u geeft, is de basis voor een goed advies. En soms is het ook handig dat de adviseur naar bijvoorbeeld de voorwaarden van eerder door u gesloten producten kijkt. Die kunnen namelijk anders zijn dan u zelf denkt. Blijf vragen stellen. Net zolang tot u precies begrijpt wat het advies inhoudt.

Een hypotheek is een geldlening met uw huis als onderpand. Waar moet u op letten bij het kiezen van een hypotheek? Denk bijvoorbeeld aan voorwaarden zoals hoeveel u zonder vergoeding extra kunt terugbetalen. Of de mogelijkheid om uw rentetarief mee te verhuizen.

UW adviseur helpt u hierbij. Wilt u uzelf al voorbereiden? Met onze keuzehulp helpen we u op weg.

De notaris zorgt voor de officiële afhandeling van de koop. De notaris is eigenlijk de laatste schakel in het koopproces. Hij stelt de hypotheekakte en eigendomsakte op. Meestal stuurt hij u vooraf de concepten van deze aktes zodat u alles al eens kunt doorlezen.

Ook de notaris moet u betalen voor zijn diensten. Er zijn geen vaste tarieven. Dus zorg dat u verschillende kantoren in uw buurt met elkaar vergelijkt. Dat kan u een flink bedrag schelen. Kijk op notaris.nl(Verwijst naar een externe website) voor meer informatie.

Samen met de makelaar controleert u voordat u naar de notaris gaat of het huis wordt opgeleverd zoals is afgesproken met de verkoper. Bent u bij de notaris dan neemt hij de hypotheekakte en eigendomsakte met u door. Nadat alle documenten zijn getekend, bent u officieel de nieuwe eigenaar van het huis. Proficiat!