Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid

Als de vertrekkende partner wordt ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dit dat u voortaan alleen de hypotheek gaat betalen. Heeft u voldoende inkomen om de hypotheeklast te kunnen blijven betalen?

Dit toetsen wij bij het verzoek tot ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Als u in loondienst bent, heeft u hiervoor bijvoorbeeld een werkgeversverklaring en salarisstrook nodig. Waar we ook naar kijken: zijn er nog andere leningen of moet u partneralimentatie betalen. Uw adviseur weet precies welke documenten u nodig heeft om uw inkomen aan te tonen.

Als u volledig eigenaar van het huis wordt, verdeelt u de waarde van het huis.

Heeft uw huis overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van uw huis en de hypotheekschuld. Een overwaarde ontstaat wanneer de waarde van uw huis hoger is dan de hypotheekschuld.

 De vertrekkende partner heeft dan recht op een deel van die overwaarde (bijvoorbeeld de helft als ieder voor 50% eigenaar was). Misschien moet u hiervoor uw hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Met uw adviseur kunt u kijken of dit mogelijk is.

En wat als uw huis 'onder water staat?

De hypotheekschuld is dan hoger dan de waarde van uw huis. Samen met uw adviseur kunt u nagaan of er andere mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld of uw ouders willen en kunnen helpen. In het uiterste geval zult u uw huis moeten verkopen.

U kunt ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid uitsluitend aanvragen via uw adviseur.

Als wij de aanvraag en bijbehorende stukken via uw adviseur hebben ontvangen, toetsen wij of de wijziging van de hypotheek mogelijk is. We gaan hierbij uit van de bij ons bekende waarde van uw woning. Obvion kan ook een NWWI taxatie-rapport of een Calcasa Desktop Taxatie opvragen  (mogelijk wanneer de hypotheekschuld maximaal 90% van de marktwaarde van de woning bedraagt en de woningwaarde maximaal € 1.000.000 is).

Als alles akkoord is, ontvangt u via uw adviseur een bindend aanbod voor de wijziging van uw hypotheek en een akte van ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. Uw adviseur neemt deze informatie met u door. U tekent beide documenten om te bevestigen dat u akkoord bent.

De akte van ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid moet ook door de vertrekkende partner worden getekend, zodat hij niet meer hoofdelijk aansprakelijk is voor de terugbetaling van de hypotheek. Uw adviseur stuurt de getekende versies naar Obvion, zodat wij ook kunnen tekenen. Het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is pas definitief als u volledig eigenaar van het huis bent.

U bent nog niet volledig eigenaar van uw huis. U gaat daarom samen naar de notaris om het eigendom van de woning aan u over te dragen. Pas na ondertekening van de akte van verdeling bij de notaris en de inschrijving in de openbare registers is de vertrekkende partner geen eigenaar meer.

De notaris zorgt er voor dat Obvion een kopie van de akte van verdeling ontvangt. Hierdoor weten wij dat u nu volledig eigenaar van het huis bent. Houd er rekening mee dat u de notaris betaalt voor zijn diensten.